Property Audit: Τι θα γίνει με τη διόρθωση των τετραγωνικών στο νέο αρχείο ακινήτων (ΜΙΔΑ) - Πότε ανοίγει η εφαρμογή

ε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο σχεδιασμός για το νέο ψηφιακό τοπίο στα ακίνητα, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να αναμένουν να μάθουν τι θα γίνει με τη διόρθωση των τετραγωνικών στο νέο αρχείο ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η νέα πλατφόρμα, που υπόσχεται να ενοποιήσει τα στοιχεία του Ε9 με το Κτηματολόγιο, φέρνει σημαντικές αλλαγές, αλλά και την ανάγκη για άμεσες διορθώσεις προκειμένου να αποφευχθούν τσουχτερά πρόστιμα. Δείτε αναλυτικά ποια είναι η διαδικασία για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ποιες αποκλίσεις πρέπει να προσεχθούν και πότε ανοίγει η εφαρμογή για την υποβολή των τροποποιήσεων.

Greece is launching its new digital property registry (MIDA), introducing a streamlined property audit process for homeowners to rectify square footage discrepancies. The upcoming platform aims to cross-reference municipal and tax data, structuralizing real estate compliance nationwide.

Η δημιουργία του ΜΙΔΑ δεν είναι μια απλή γραφειοκρατική πλατφόρμα, αλλά μια βαθιά διαρθρωτική μεταρρύθμιση (Property Registry Reform) που ευθυγραμμίζει την Ελλάδα με τις βέλτιστες πρακτικές του ΟΟΣΑ. Για τη Μύκονο, όπου η αξία της ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στο ζενίθ και οι αποκλίσεις στα δομημένα τετραγωνικά επηρεάζουν άμεσα τους δημοτικούς φόρους και τα τέλη, η εφαρμογή αυτή αναμένεται να αναδιαμορφώσει το real estate status.

- Ψηφιακό «Μητρώο»: Το ΜΙΔΑ ενοποιεί τα στοιχεία του Κτηματολογίου, της ΑΑΔΕ και των Δήμων.

- Διορθώσεις χωρίς «εκπλήξεις»: Η πλατφόρμα θα επιτρέψει την ορθή αποτύπωση των πραγματικών τετραγωνικών.

- Χρονοδιάγραμμα: Η εφαρμογή αναμένεται να ανοίξει εντός των επόμενων μηνών, με τις τεχνικές δοκιμές να βρίσκονται στο τελικό στάδιο.

Property Audit: Τι θα γίνει με τη διόρθωση των τετραγωνικών στο νέο αρχείο ακινήτων (ΜΙΔΑ) - Πότε ανοίγει η εφαρμογή

MYKONOS/GREECE - Mykonos Ticker

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο υπόσχεται να βάλει οριστικό τέλος στο χάος των αποκλίσεων ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στην εφορία (Ε9) και εκείνα που είναι καταχωρημένα στους Δήμους και το Κτηματολόγιο. Η ηλεκτρονική εφαρμογή αναμένεται να ανοίξει σύντομα, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες μια τελευταία ευκαιρία για εθελοντική συμμόρφωση.

Πώς λειτουργεί το «Property Audit» του ΜΙΔΑ;  

Το νέο σύστημα θα διενεργεί αυτόματες διασταυρώσεις στοιχείων. Αν εντοπιστούν διαφορές, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις.

«Η ψηφιοποίηση του αρχείου ακινήτων αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα για τη διαφάνεια στην αγορά real estate, καθώς ενοποιεί όλα τα διάσπαρτα δεδομένα κάτω από μία ενιαία ομπρέλα.» Στέλεχος του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης στο Mykonos Ticker.

Πότε ανοίγει η εφαρμογή για τις διορθώσεις;  

Θέμα ημερών είναι η έναρξη του ΜΙΔΑ που φέρνει σαρωτικές αλλαγές στην ακίνητη περιουσία, υποχρεώνοντας περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να δηλώσουν ξανά τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους.

Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ τα στοιχεία των ακινήτων που είναι δηλωμένα στην εφορία (έντυπα Ε9, Ε2), στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ ενώ θα ανοίξει η πλατφόρμα για τους πολίτες.

Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι η πλατφόρμα θα ανοίξει σταδιακά. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές υψηλής επενδυτικής δραστηριότητας, όπως οι Κυκλάδες, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν από ζώνες υψηλής αντικειμενικής αξίας.

Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας θα συνοδευτεί από την υποχρέωση των ιδιοκτητών να εισέλθουν στο σύστημα και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, τα οποία έχει αναρτήσει η ΑΑΔΕ. Χιλιάδες εκτιμάται ότι θα είναι οι περιπτώσεις που θα χρειαστούν διορθώσεις, καθώς ήδη έχουν εντοπιστεί αποκλίσεις ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τις χρήσεις ακινήτων ή ακόμη και την ακριβή γεωγραφική θέση τους, μεταξύ των δηλώσεων σε Εφορία, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ.

Τα 3 Στάδια της Διασταύρωσης Στοιχείων στο ΜΙΔΑ

- Στάδιο 1: Data Ingestion (Συλλογή Δεδομένων): Αυτόματη άντληση στοιχείων από το Ε9 (ΑΑΔΕ), το Ελληνικό Κτηματολόγιο και τους κατά τόπους Δήμους.

- Στάδιο 2: Discrepancy Flagging (Εντοπισμός Αποκλίσεων): Το σύστημα «κοκκινίζει» τα ακίνητα στα οποία τα τετραγωνικά μέτρα παρουσιάζουν ασυμφωνία άνω του επιτρεπτού ορίου.

- Στάδιο 3: Rectification Window (Περίοδος Διορθώσεων): Άνοιγμα της εφαρμογής για την υποβολή των ορθών στοιχείων από τους πολίτες με σκοπό την αποφυγή αναδρομικών προστίμων.

Q: Πότε ανοίγει η εφαρμογή ΜΙΔΑ για τη διόρθωση τετραγωνικών;

A: Η εφαρμογή αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός των επόμενων μηνών, μόλις ολοκληρωθεί η διασύνδεση των βάσεων δεδομένων ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου.

Q: What is the main purpose of the MIDA property registry in Greece?

A: MIDA aims to cross-reference and unify property data from the tax registry, the land registry, and municipalities to eliminate real estate tax evasion.

Q: Θα υπάρχουν πρόστιμα για τις διορθώσεις των τετραγωνικών στο ΜΙΔΑ;

A: Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει μια περίοδο χάριτος (amnesty period) προκειμένου οι διορθώσεις να γίνουν χωρίς την επιβολή αναδρομικών προστίμων και προσαυξήσεων.

Το ΜΙΔΑ αλλάζει ριζικά το τοπίο της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) είναι προ των πυλών και φέρνει αυτόματη διαταύρωση στοιχείων ανάμεσα σε Ε9, Κτηματολόγιο και ΔΕΗ. Τι σημαίνει αυτό; Ότι τυχόν αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα θα βγαίνουν αμέσως στην επιφάνεια.

Το "Property Audit" που φέρνει η νέα πλατφόρμα αποτελεί ένα αναγκαίο βήμα για τον εκσυγχρονισμό του κράτους, που όμως απαιτεί τη γρήγορη αντανακλαστική κίνηση των ιδιοκτητών, ειδικά σε prime προορισμούς όπως η Μύκονος.