Η ψηφιοποίηση των ακινήτων στην Ελλάδα περνάει στο επόμενο στάδιο. Μέχρι χθες, το σύστημα "κλείδωνε" μετά την αρχική υποβολή, αναγκάζοντας τους επενδυτές σε χρονοβόρες επισκέψεις στη ΔΟΥ για την παραμικρή διόρθωση. Η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ για τις τροποποιητικές δηλώσεις είναι game-changer για την ταχύτητα των συμβολαίων (transaction velocity) σε Μύκονο και Αθήνα, αφαιρώντας το σημαντικότερο σημείο τριβής πριν τις υπογραφές.

Ψηφιακό Κτηματολόγιο: Η ΑΑΔΕ απελευθερώνει τροποποιήσεις και συστάσεις ακινήτων

MYKONOS – Mykonos Ticker

Ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, υποβάλλονται πλέον οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) που αφορούν τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων για τη σύσταση, τροποποίηση σύστασης και κατάργηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.

Με δύο αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η διαδικασία απλοποιείται περαιτέρω, εντάσσοντας νέες κατηγορίες δηλώσεων στην πλατφόρμα, με στόχο τη δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και τη διευκόλυνση των φορολογουμένων και των επενδυτών.

Τι Αλλάζει: Η Νέα Ψηφιακή Διαδικασία

Συγκεκριμένα, η επέκταση της ψηφιακής λειτουργίας αφορά τροποποιητικές δηλώσεις για:

    Σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών.

    Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών.

    Κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών.

How-To: Η Διαδρομή Υποβολής

Η υποβολή των δηλώσεων αυτών πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr).

    Path: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY (Σημείωση: Περιλαμβάνει και τις δηλώσεις myPROPERTY που υποβάλλονται μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ).

Ο Πλήρης Κατάλογος: Τι Υποβάλλεται Πλέον Ηλεκτρονικά

Πέραν των νέων δυνατοτήτων για τροποποιήσεις, το myPROPERTY λειτουργεί πλέον ως ο απόλυτος κόμβος για τις παρακάτω κατηγορίες αρχικών δηλώσεων, εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται σε ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού:

1. Μεταβιβάσεις & Ειδικές Περιπτώσεις Κτήσης

    Κλασική Μεταβίβαση: Σύνταξη συμβολαίου για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με επαχθή αιτία (π.χ. πώληση).

    Χρησικτησία: Επίκληση από τον μεταβιβάζοντα κτήσης με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία (σε συμβόλαιο μεταβίβασης).

    Διαφορά Έκτασης: Περιπτώσεις όπου η έκταση είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον τίτλο κτήσης (τακτοποίηση διαφορών εμβαδού).

2. Κατασκευές & Εργολαβικά 

    Πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού.

    Μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο (ιδανικό μερίδιο οικοπέδου λόγω αντιπαροχής).

    Οριστικό Συμβόλαιο: Σύνταξη συμβολαίου σε εκτέλεση προσυμφώνου, εφόσον γίνει εντός δύο ετών από το προσύμφωνο.

     Requirement: Υποχρεωτική ανάρτηση του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου στο myPROPERTY.

3. Πλειστηριασμοί 

    Οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για ακίνητα από αναγκαστικό πλειστηριασμό.

    Ισχύει τόσο για εμπρόθεσμες όσο και για εκπρόθεσμες δηλώσεις.

4. Συστάσεις και Ματαιώσεις

    Συστάσεις (Χωρίς Φόρο): Πράξεις σύστασης/τροποποίησης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον δεν μεταβιβάζεται δικαίωμα και δεν αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

    Ματαίωση: Δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης συμβολαίου (αν οι αρχικές ήταν ψηφιακές).