AirbnB Short Term Rentals / Η μεγάλη ανατροπή  την τελευταία στιγμή για τα Airbnb!! Την γλιτώνουν ισόγεια καταστημάτων, αποθήκες & αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο κατοικίας να έχει γίνει μέχρι το 2011

Με μία αιφνιδιαστική αλλαγή της τελευταίας στιγμής, το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού που υπερψηφίστηκε στη Βουλή φέρνει σημαντικές διαφοροποιήσεις στο ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η τροποποίηση αυτή διασώζει περίπου 20.000 ακίνητα από τον αποκλεισμό, προκαλώντας έντονες συζητήσεις στην αγορά ακινήτων και τον τουριστικό κλάδο.

Τι προέβλεπε η αρχική διάταξη και πώς άλλαξε

Η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου προέβλεπε ότι τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να αποτελούν αποκλειστικά χώρους κύριας χρήσης κατοικίας. Ωστόσο, η διάταξη αυτή είχε χαρακτηριστεί από εκπροσώπους ιδιοκτητών ακινήτων ως αντισυνταγματική, ενώ οι επιπτώσεις της στην αγορά θεωρούνταν καταστροφικές.

Στο τελικό κείμενο, η λέξη «κατοικίας» διαγράφηκε, γεγονός που επιτρέπει και σε άλλες κατηγορίες χώρων -όπως επαγγελματικοί ή βιομηχανικοί που έχουν αλλάξει χρήση μετά το 2011- να παραμείνουν στην αγορά. Αυτή η αλλαγή αφορά κυρίως τα αστικά κέντρα, όπου εντοπίζεται η πλειονότητα των εν λόγω καταλυμάτων, και προστατεύει περίπου το 18%-20% του συνόλου των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι νέες προδιαγραφές που εισάγονται

Παρά την αλλαγή, το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρό πλαίσιο προδιαγραφών για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι προϋποθέσεις που τίθενται περιλαμβάνουν:

• Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν αυτές τις βασικές υποδομές.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Απαιτείται ασφαλιστική κάλυψη για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
• Εξοπλισμός ασφαλείας: Περιλαμβάνονται πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ένδειξη διαφυγής.
• Υγειονομικές απαιτήσεις: Υποχρέωση πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείου με είδη πρώτων βοηθειών.
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου: Για την πιστοποίηση της ασφάλειας των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. (Εδώ μπορείτε να δείτε αν ισχύει το πιστοποιητικό του ηλεκτρολόγου που τυχόν διαθέτετε https://apps.deddie.gr/LicensedElectricianCertification/)

Οι παραπάνω προδιαγραφές θα ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στις απαιτήσεις.

Υπόγεια και ημιυπόγεια εκτός αγοράς

Παρά τη γενικότερη ευελιξία, τα υπόγεια και ημιυπόγεια που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν έχουν τακτοποιηθεί αποκλείονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτός ο αποκλεισμός αποσκοπεί στην ενίσχυση της ποιότητας των καταλυμάτων που διατίθενται στην τουριστική αγορά.

Έλεγχοι και πρόστιμα: Ένα αυστηρό πλαίσιο εφαρμογής

Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό σύστημα ελέγχων και κυρώσεων. Οι υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, προβλέπεται:

Πρόστιμο 5.000 ευρώ για τους διαχειριστές που αρνούνται την είσοδο στους ελεγκτές ή δεν πληρούν τις απαιτήσεις.

Αν διαπιστωθεί επανάληψη της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται δηλ. 10.000 ευρώ, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται, αγγίζοντας τα 20.000 ευρώ.

Αντιδράσεις και προοπτικές

Stama Greece: Οι προδιαγραφές αναβαθμίζουν το επίπεδο φιλοξενίας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η αλλαγή στον νόμο έγινε δεκτή με ανακούφιση από τους εκπροσώπους του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), καθώς αποτρέπει τη μαζική έξοδο χιλιάδων ακινήτων από την αγορά.

«Θετικό και απαραίτητο βήμα για την αναβάθμιση των υπηρεσιών φιλοξενίας», χαρακτηρίζει ο Stama Greece, τη θέσπιση προδιαγραφών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που περιλαμβάνει ο νέος νόμος.

Όπως σημειώνει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος:

«Η άρση του περιορισμού για κύρια χρήση κατοικίας αποτελεί ορόσημο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασώζοντας επενδύσεις εκατομμυρίων και εξασφαλίζοντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία και ενισχύει τις τοπικές κοινότητες μέσω ταξιδιωτικών δαπανών και νέων θέσεων εργασίας.

Διασώθηκαν μεγάλες επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει αλλά και θα γίνουν στο μέλλον, ενώ ταυτόχρονα πολλοί χώροι θα διατηρήσουν το δικαίωμα να βρίσκουν μια νέα χρήση και όχι να αφήνονται στην εγκατάλειψη και στη λήθη του χρόνου».

Όπως τονίζει, ο Σύνδεσμος είχε προτείνει την θέσπιση προδιαγραφών από τις 19 Μαΐου 2024 στο σχετικό υπόμνημα που είχε υποβάλει στα αρμόδια υπουργεία, αν και τα περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είχαν τις απαιτούμενες προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας.

Σημειώνει ο Stama:

«...Αν και το νομοσχέδιο αρχικά καταρτίστηκε χωρίς τη συμμετοχή των εκπροσώπων του κλάδου, η πρόσφατη συμμετοχή μας στην επιτροπή της Βουλής αποτελεί ένα θετικό πρώτο βήμα.

Το τελικό κείμενο το νομοσχεδίου δικαιώνει τις θέσεις του Stama και των συνεργαζόμενων φορέων όπως η ΠΟΜΙΔΑ και το τελικό αποτέλεσμα των προσπαθειών μας κρίνεται ως επιτυχημένο.

Η απαλοιφή του περιορισμού για κύρια χρήση κατοικίας αποτελεί ορόσημο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασώζοντας επενδύσεις εκατομμυρίων και εξασφαλίζοντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία και ενισχύει τις τοπικές κοινότητες μέσω ταξιδιωτικών δαπανών και νέων θέσεων εργασίας.

Διασώθηκαν μεγάλες επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει αλλά και θα γίνουν στο μέλλον, ενώ ταυτόχρονα πολλοί χώροι θα διατηρήσουν το δικαίωμα να βρίσκουν μια νέα χρήση και όχι να αφήνονται στην εγκατάλειψη και στη λήθη του χρόνου.

Δεν παραβλέπεται το γεγονός ότι οι προκλήσεις για την αγορά μας βρίσκονται μπροστά και ότι το προϊόν μας έχει επιβαρυνθεί με δυσβάσταχτα τέλη διαμονής εξισώνοντας μας με 5* ξενοδοχεία αλλά και άλλες διατάξεις και ελέγχους που δεν απαιτούνται σε άλλες μορφές φιλοξενίας.

Παρά τις υψηλές επιβαρύνσεις, παραμένουμε δεσμευμένοι στην παροχή ανώτερων υπηρεσιών φιλοξενίας, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

Τέλος, η τελική μορφή του νομοσχεδίου, μας δίνει τη δύναμη να συνεχίσουμε τον αγώνα μας ως υπεύθυνου θεσμικού φορέα για την προάσπιση των συμφερόντων των επαγγελματιών της βραχυχρόνιας μίσθωσης και την ανάδειξη της συνεισφορά μας στην εθνική οικονομία, στις τοπικές κοινότητες και την επιχειρηματικότητα».