New Objective Values / Το νέο σύστημα θα προσδιορίζει τις Αντικειμενικές αξίες, θα ανεβάσει δραματικά τις τιμές και μαζί τους φόρους!! Κάθε αγοραπωλησία ακινήτου θα επηρεάζει το σύστημα τιμών!!

Το νέο σύστημα που θα προσδιορίζει τις τιμές που βλέπει η εφορία!! Η νέα βάση δεδομένων του ΥΠΕΘΟ - Πως μπορείτε να βρείτε σήμερα την τιμή ενός ακινήτου.

Θα αυξηθούν 40%(!) οι αντικειμενικές αξίες - και μαζί οι φόροι!! Το 2024 το ΥΠΟΙΚ θα ανεβάσει δραματικά τις αντικειμενικές, λόγω μεγάλης ανόδου των αγοραίων τιμών.

Με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης και με στοιχεία από την αγορά θα αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές στα επίπεδα των εμπορικών αξιών. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει μια νέα βάση δεχόμενων που, ανά τακτά διαστήματα, θα πραγματοποιεί αυτόματη αναπροσαρμογή των φορολογητέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς.

Το σύστημα, το οποίο θα ονομάζεται Μητρώο Ακινήτων, θα συλλέγει πληροφορίες για τις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων στην αγορά και θα προσαρμόζει το ύψος των φορολογητέων αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα, ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές.

Έτσι, όλοι οι φόροι στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών, θα υπολογίζονται πλέον με βάση φορολογητέες αξίες πλήρως προσαρμοσμένες στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα, με σκοπό να συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών των ακινήτων σε επίπεδα ίδια με τις τιμές της κτηματαγοράς.

Η εξέλιξη αυτή θα εκτοξεύσει στα ύψη 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, με κυριότερους τον ΕΝΦΙΑ και τον τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία.

Το γ΄ τρίμηνο του 2023 ο δείκτης τιμών των κατοικιών εκτοξεύτηκε στις 92,9 μονάδες, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 37,5%.

Καθώς συνεχίζονται οι ανατιμητικές τάσεις στην αγορά ακινήτων, μέχρι να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα μέσα του 2024, μετά τις ευρωεκλογές, η αύξηση των αγοραίων τιμών θα φτάσει ή και θα υπερβεί το 40%.

Επομένως οι τιμές που θα προτείνουν οι ιδιώτες εκτιμητές και θα τις υποβάλλουν στην αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, θα είναι αντίστοιχα αυξημένες κατά τουλάχιστον 40%.

Επιπλέον, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία κι ένα Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, με το οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων.

Κάθε χρήστης του συστήματος αυτού θα έχει τη δυνατότητα:

• Να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου
• Να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες
• Να εισάγει δεδομένα
• Να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει

Ο εντοπισμός θα γίνεται μέσω γεωγραφικών χαρτών και αλφαριθμητικών χαρακτήρων. Το σύστημα θα υποστηρίζει διοικητικές διαδικασίες διαχείρισης ενστάσεων και προσφυγών.

Προσδιορίστε την εμπορική αξία του σπιτιού σας με ένα κλικ

Σήμερα πάντως η εμπορική άξια ενός ακινήτου μπορεί να προσδιοριστεί μέσα από την ηλεκτρονική εφαρμογή «Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων». Η συγκεκριμένη εφαρμογή δίνει ένα εύρος τιμών για το ακίνητο που επιθυμείτε, ανάλογα με τις μεταβιβάσεις που έχουνε γίνει τα τελευταία 10 χρόνια.

Η χρήση είναι απλή και γίνεται ανώνυμα. Ο χρήστης μπορεί να λαμβάνει πληροφορίες για τις αξίες των μεταβιβάσεων ακινήτων ανά περιοχή, βάσει κριτηρίων τα οποία επιλέγει ο ίδιος από τα διαθέσιμα στην εφαρμογή, έχοντας τη δυνατότητα να πραγματοποιεί είτε γενικές είτε πιο εξειδικευμένες αναζητήσεις.

Πρακτικά, μπαίνετε στον σύνδεσμο https://www.gsis.gr/polites-epiheiriseis/akinhta/mitroo-axion-metabibaseon-akiniton και επιλέγετε «είσοδος». Στα κριτήρια αναζήτησης καταχωρείτε υποχρεωτικά Νομαρχία, Δήμο και το αλφαριθμητικό της εικόνας και προαιρετικά τα υπόλοιπα κριτήρια (ακέραιες τιμές ) που ζητούνται. Βέβαια, όσο περισσότερα στοιχεία δίνετε, τόσο πιο «ειδικό» είναι και το αποτέλεσμα της αναζήτησης.

Για κάθε μεταβίβαση ανοίγει και μια ξεχωριστή καρτέλα (το εικονίδιο με τον μεγεθυντικό φακό), με περισσότερα στοιχεία για το ακίνητο. Η εφαρμογή βέβαια είναι πληροφοριακού χαρακτήρα και βοηθά να διαμορφωθεί μια εικόνα για τις εμπορικές αξίες της περιοχής.

Πώς βρίσκεται την αντικειμενική αξία του ακίνητου (το minimum της εφορίας)

Με μια άλλη εφαρμογή που βρίσκεται στην ιστοσελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εντοπίζουν άμεσα, εύκολα και με ακρίβεια τη ζώνη του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, αλλά και να υπολογίζουν την αντικειμενική αξία του. Το minimum της αξίας που ορίζει η εφορία.

Ειδικότερα, στην εφαρμογή εύρεσης ων αντικειμενικών αξίων θα πρέπει να προσέξετε τα εξής:

• Οι κυκλικές ζώνες απεικονίζονται με κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.). Η τιμή ζώνης αναφέρεται σε νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου συνήθους θέσης και κατασκευής, με πρόσοψη σε έναν δρόμο.

• Για εντοπισμό ζώνης του αντικειμενικού συστήματος, εισάγετε διεύθυνση, τοπωνύμιο ή τον κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης και πατώντας τον μεγεθυντικό φακό εστιάζετε στη ζώνη ενδιαφέροντος.

• Επιλέγοντας μια ζώνη, σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, εμφανίζεται παράθυρο με τις πληροφορίες της ζώνης, τον αντίστοιχο Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας. Η ενημερωμένη τιμή ζώνης εμφανίζεται στον χάρτη.

• Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας για μεταβίβαση ακινήτων για συγκεκριμένα έντυπα ενεργοποιείται από το σχετικό κουμπί πάνω δεξιά. Αφού επιλέξετε στον χάρτη το ακίνητο, καθώς συμπληρώνετε τα απαραίτητα στοιχεία, η αντικειμενική αξία εμφανίζεται στον τίτλο του παραθύρου.

Με βάση τις τιμές αγοράς

Το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:

1. Φορείς του Δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. 
2. Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών πληροφοριών.
3. Την Τράπεζα της Ελλάδος η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
4. Τους συμβολαιογράφους.
5. Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μια από τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.
6. Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρείες Real Estate.