Real Estate Tax Clearance Exceptions / Οι “Κρυφές” εξαιρέσεις της ΑΑΔΕ!! Πότε γλιτώνετε τη φορολογική ενημερότητα στις μεταβιβάσεις!!

Η γραφειοκρατία γύρω από τις αγοραπωλησίες μπορεί να αποτελέσει πραγματικό πονοκέφαλο. Ο γενικός κανόνας ορίζει πως το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας είναι απολύτως απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένες, νομοθετικά κατοχυρωμένες εξαιρέσεις της ΑΑΔΕ όπου η προσκόμισή του δεν απαιτείται. Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε πότε ακριβώς απαλλάσσεστε από αυτή την υποχρέωση, πώς λειτουργεί η διαδικασία, και ποιες είναι οι εναλλακτικές (όπως η Βεβαίωση Οφειλής) όταν υπάρχουν χρέη.

Σε ποια περίπτωση δεν απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας κατά την μεταβίβαση ακινήτου.

Με διατάξεις στο σχέδιο νόμου του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης και του Υπουργού Επικρατείας με τίτλο: «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», που τέθηκε σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση, επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου, με το οποίο μεταβιβάζεται με επαχθή αιτία η κυριότητα ακινήτου που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, χωρίς την υποβολή πιστοποιητικού της Φορολογικής Διοίκησης ότι υποβλήθηκε η κατά τον νόμο δήλωση ή εκδόθηκε πράξη προσδιορισμού φόρου, αν η δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου και ο Συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση τον προσδιοριζόμενο φόρο

Οι σχετικές διατάξεις του σχεδίου νόμου έχουν ως εξής:

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε΄

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 17
Καταβολή φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη μεταβίβαση ακινήτου – Προσθήκη παρ. 1α στο άρθρο 103 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας

Στο άρθρο 103 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α΄ 130), περί υποχρεώσεων δημόσιων αρχών σχετικά με το πιστοποιητικό, προστίθεται παρ. 1α ως εξής:

«1α. Κατ’ εξαίρεση της παρ. 1, επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου, με το οποίο μεταβιβάζεται με επαχθή αιτία η κυριότητα ακινήτου που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, χωρίς την υποβολή πιστοποιητικού της Φορολογικής Διοίκησης ότι υποβλήθηκε η κατά τον νόμο δήλωση ή εκδόθηκε πράξη προσδιορισμού φόρου, αν η δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου και ο Συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση τον προσδιοριζόμενο φόρο.».