Real estate taxation - Enfia 2026 / Ο χάρτης του νέου ΕΝΦΙΑ, «κούρεμα» έως 70% σε μικρούς οικισμούς - Οδηγός των νέων ρυθμίσεων και ασφαλισμένα ακίνητα - Όλοι οι οικισμοί σε Μύκονο & Κυκλάδες [Έγγραφο]

«Ανάσα» σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με το υπουργείο Οικονομικών να ενεργοποιεί νέο πλέγμα ελαφρύνσεων που στοχεύει στην ενίσχυση της περιφέρειας και την επιβράβευση της ασφάλισης περιουσίας.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι ζουν σε οικισμούς που εντάσσονται στο μέτρο της σταδιακής κατάργησης του φόρου!! Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου για περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενους, το ποσό πληρωμής θα είναι αισθητά μειωμένο ή και μηδενικό.

Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί, όπως και πέρυσι, σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους φορολογούμενους έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, καθώς έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση στο έντυπο Ε9, διασφαλίζοντας τον ορθό υπολογισμό του φόρου και τη λήψη των εκπτώσεων που δικαιούνται.

Το μπόνους των μικρών οικισμών

Η μεγάλη αλλαγή φέτος αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιφέρεια. Ειδικότερα, θεσπίζεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για φορολογούμενους που διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

Το μέτρο επεκτείνεται σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους ειδικά για τις περιοχές του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και των παραμεθόριων ζωνών, σε μια προσπάθεια δημογραφικής και οικονομικής στήριξης αυτών των περιοχών. Σημειώνεται ότι από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Το σχέδιο προβλέπει ότι από το 2027, ο φόρος για τις συγκεκριμένες κατηγορίες θα μηδενιστεί πλήρως.

Οι προϋποθέσεις για την έκπτωση του 50% είναι:

• Η έκπτωση αφορά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία επί της κύριας κατοικίας.

• Η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου (στο 100% της πλήρους κυριότητας) να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Μάλιστα, εάν η κατοικία είναι ταυτόχρονα ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική μείωση μπορεί να εκτοξευθεί στο 70% (50% λόγω οικισμού + 20% λόγω ασφάλισης).

«Κλειδί» η ασφάλιση κατοικίας

Περίπου 400.000 νοικοκυριά θα δουν μειωμένο φόρο λόγω ασφάλισης της κατοικίας τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

• Έκπτωση 20%: Για κατοικίες (κύριες, δευτερεύουσες ή εξοχικές) με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.

• Έκπτωση 10%: Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ.

Η έκπτωση υπολογίζεται τόσο στον κύριο όσο και στον συμπληρωματικό φόρο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να καλύπτει ολόκληρο το έτος. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας (αλλά όχι κάτω από 3 μήνες), η έκπτωση είναι αναλογική.

Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% βάσει εισοδήματος

Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ. Για να κερδίσει κάποιος την έκπτωση του 50%, πρέπει να πληροί σωρευτικά τα εξής κριτήρια:

1. Εισόδημα: Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο τέκνο).

2. Εμβαδόν: Το σύνολο των κτισμάτων της οικογένειας να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.

3. Αξία Περιουσίας:

   • Έως 85.000 ευρώ για άγαμο.

   • Έως 150.000 ευρώ για έγγαμο (ή μονογονεϊκή με 1 παιδί).

   • Έως 200.000 ευρώ για έγγαμο με παιδιά (ή μονογονεϊκή με 2 παιδιά).

Ποιοι δικαιούνται πλήρους απαλλαγής (100%)

Μηδενικό ραβασάκι θα λάβουν τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον:

• Το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο/μέλος).

• Το σύνολο των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Επίσης, πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, καθώς και όσοι κατέχουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα μνημεία.

Τέλος, ελαφρύνσεις θα δουν και όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025 (πώληση, γονική παροχή, δωρεά), καθώς θα φορολογηθούν βάσει της νέας, μειωμένης περιουσιακής τους κατάστασης.

Η περίπτωση των Κυκλάδων

Ο ΕΝΦΙΑ στις Κυκλάδες!! Σε ποιους οικισμούς των Κυκλάδων «κουρεύεται» 50% ο φόρος και πότε καταργείται οριστικά

Οι Κυκλάδες αναδεικνύονται στους κερδισμένους του νέου φορολογικού χάρτη, καθώς η πλειονότητα των οικισμών και των δημοτικών κοινοτήτων του νομού οδηγείται σταδιακά σε πλήρη απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νομοσχεδίου, ενεργοποιείται ένα γενναίο πλαίσιο ελαφρύνσεων που στοχεύει στη στήριξη της περιφέρειας και των μικρών νησιωτικών κοινωνιών. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά κύριες κατοικίες και εξελίσσεται σε δύο φάσεις: «κούρεμα» του φόρου στο μισό από το 2026 και οριστική κατάργηση από το 2027.

Τι αλλάζει από το 2026 στις Κυκλάδες

Βάσει των όσων προβλέπει ο νέος νόμος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις Κυκλάδες θα δουν δραστική μείωση στα εκκαθαριστικά τους, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα πληθυσμιακά και περιουσιακά κριτήρια.

Συγκεκριμένα:

• Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση: Φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, που διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

• Το ύψος της ελάφρυνσης: Για το έτος 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%.

• Το επόμενο βήμα: Από το 2027, για τις ίδιες κατηγορίες ακινήτων και δικαιούχων, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως (μηδενίζεται).

Οι προϋποθέσεις και οι «κόφτες»

Παρά το εύρος του μέτρου, ο νόμος θέτει ασφαλιστικές δικλείδες για να ωφεληθούν κυρίως τα μέση και χαμηλά στρώματα. Βασική προϋπόθεση για την ένταξη στη ρύθμιση είναι η συνολική φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Ακίνητα που ξεπερνούν αυτό το όριο αντικειμενικής αξίας εξαιρούνται από την έκπτωση, ακόμη και αν βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς.

Σημειώνεται πως από τη ρύθμιση εξαιρούνται γενικά οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, ωστόσο η εξαίρεση αυτή δεν αγγίζει την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ οι Κυκλάδες (ως μέρος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου) εντάσσονται κανονικά στο καθεστώς των ευνοϊκών ρυθμίσεων.

Πάνω από 12.000 οικισμοί στον «χάρτη» των ελαφρύνσεων

Η παρέμβαση αυτή αλλάζει τα δεδομένα για την ελληνική περιφέρεια. Πανελλαδικά, το μέτρο καλύπτει συνολικά 12.720 οικισμούς (σε σύνολο 13.586 σε όλη τη χώρα), με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους.

Εκτιμάται ότι η απαλλαγή αφορά περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους (μόνιμους κατοίκους των συγκεκριμένων οικισμών) και αντίστοιχο αριθμό δικαιωμάτων επί κατοικιών, δίνοντας σημαντική οικονομική ανάσα στους νησιώτες και τους κατοίκους της υπαίθρου.

Δείτε τη λίστα με όλους τους οικισμούς του νομού Κυκλάδων στους οποίους θα μειωθεί το 2026 και θα καταργηθεί το 2027 ο ΕΝΦΙΑ στο παρακάτω link:

 Η λίστα με όλους τους οικισμούς του νομού Κυκλάδων [Μύκονος]