Greece has modernized its rental law under Law 5221/2025, allowing lawyers to issue eviction orders instead of judges. This reform accelerates dispute resolution while fully complying with constitutional safeguards.

Η Ελλάδα εκσυγχρόνισε το δίκαιο μισθώσεων με τον Νόμο 5221/2025, επιτρέποντας πλέον στους δικηγόρους να εκδίδουν διαταγές απόδοσης μισθίου αντί για δικαστές, επιταχύνοντας τις διαδικασίες και τηρώντας πλήρως τις συνταγματικές εγγυήσεις.

Analyst’s - Ανάλυση 

This legal reform is a crucial tool for landlords and tenants, accelerating rental dispute resolution while fully respecting constitutional safeguards.

Η νομική αυτή μεταρρύθμιση αποτελεί καθοριστικό εργαλείο για εκμισθωτές και μισθωτές, επιταχύνοντας τη διευθέτηση μισθωτικών διαφορών χωρίς παραβίαση συνταγματικών εγγυήσεων.

In Greece’s high-stakes real estate markets, such as Mykonos and Athens, time literally equals money. Traditional court delays have long posed a serious risk for property owners facing unreliable tenants or lease expirations. This reform signals a maturity shift in the market toward Contract Enforcement Efficiency, aligning Greece with faster international legal standards. For investors, this change significantly reduces the risk premium on long-term and commercial leases.

Στις αγορές ακινήτων υψηλών απαιτήσεων της Μυκόνου και της Αθήνας, ο χρόνος είναι κυριολεκτικά χρήμα. Οι παραδοσιακές καθυστερήσεις των δικαστηρίων αποτελούσαν σοβαρό παράγοντα κινδύνου για ιδιοκτήτες αντιμέτωπους με αφερέγγυους ενοικιαστές ή λήξεις μισθώσεων. Η μεταρρύθμιση σηματοδοτεί μια ώριμη στροφή της αγοράς προς την Αποτελεσματικότητα Επιβολής Συμβολαίων (Contract Enforcement Efficiency), φέρνοντας την Ελλάδα κοντά στα ταχύτερα διεθνή νομικά πρότυπα. Για τους επενδυτές, η εξέλιξη μειώνει σημαντικά το ασφάλιστρο κινδύνου (risk premium) στις μακροχρόνιες και εμπορικές μισθώσεις.

Lawyers, not judges, can now issue rental recovery orders - Η αρμοδιότητα έκδοσης διαταγής περνάει από τους Δικαστές στους Δικηγόρους
Τώρα οι δικηγόροι μπορούν να εκδίδουν διαταγές απόδοσης μισθίου, επιταχύνοντας τη διαδικασία.

Notice periods: 15 days & 3 months - Αυστηρές προθεσμίες ειδοποίησης
Προβλέπεται ενημέρωση 15 ημερών πριν την κατάθεση αίτησης και 3 μηνών για λήξεις μισθώσεων ορισμένου χρόνου.

Applies to fixed-term and indefinite leases - Ισχύει για μισθώσεις ορισμένου και αορίστου χρόνου

New Scope | Νέο πεδίο εφαρμογής
Καλύπτονται πλέον και οι λήξεις συμβολαίων, όχι μόνο οι καθυστερημένες πληρωμές.

Aligns with the Greek Constitution & ECHR - Συμβατό με το Σύνταγμα και την ΕΣΔΑ
Επιβεβαιώνεται από ειδικούς όπως η Prili Rodis & Partners.

The New Role of Lawyers & Lease Reforms - Ο Νέος Ρόλος των Δικηγόρων (Άρθρο 638 ΚΠολΔ) και οι Μεταρρυθμίσεις στις Μισθώσεις

Αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου είναι πλέον δικηγόρος, μέλος του τοπικού δικηγορικού συλλόγου. Αν δεν υπάρχει διαθέσιμος, η αρμοδιότητα μεταφέρεται σε δικηγόρο της αντίστοιχης εφετειακής περιφέρειας.

Η διαδικασία εκδίδεται ως διοικητική-διαπιστωτική πράξη, επιταχύνοντας την έκδοση χωρίς να παραβιάζονται τα συνταγματικά δικαιώματα.

Lease Expiration: Closing the Loophole - Επέκταση σε Λήξη Μίσθωσης (Άρθρο 637 ΚΠολΔ)

Η νέα ρύθμιση καλύπτει πλέον και την παρέλευση του συμφωνηθέντος χρόνου μίσθωσης, εκτός από καθυστερήσεις μισθωμάτων.

Pro Tip - Συμβουλή για Εκμισθωτές:

Η έναρξη και η λήξη της μίσθωσης πρέπει να αποδεικνύονται εγγράφως για να ενεργοποιηθεί η διαδικασία.

Legal Validation - Νομική Αξιολόγηση

"Οι νέες ρυθμίσεις είναι νομικά έγκυρες, συνταγματικά ανεκτές και λειτουργικά συνεπείς. Η ανάθεση σε δικηγόρο δεν παραβιάζει την αρχή διάκρισης των λειτουργιών, καθώς πρόκειται για διαπιστωτική πράξη υπό δικαστικό έλεγχο."

"This reform aligns with constitutional rights and the European Convention on Human Rights, ensuring speed and fairness in rental disputes."

What Has Changed in Rental Recovery? - Τι Αλλάζει στις Διαταγές Απόδοσης Μισθίου;

Article 637 ΚΠολΔ | Άρθρο 637 ΚΠολΔ (as amended):

Ισχύει για καθυστερήσεις μισθωμάτων και λήξη μίσθωσης - Applies to rent delays & expired lease terms  

Απαιτείται έγγραφη απόδειξη διάρκειας μίσθωσης - Written proof of lease duration required 

Προηγούμενη ειδοποίηση: 15 ημέρες, 3 μήνες για μισθώσεις ορισμένου χρόνου - Prior notice: 15 days via judicial officer; 3 months for fixed-term leases 

Η αναγκαστική εκτέλεση ξεκινά 2 μήνες μετά την επίδοση - Enforcement may start 2 months after notice delivery 

Article 638 ΚΠολΔ | Άρθρο 638 ΚΠολΔ (as amended):

Τη διαταγή εκδίδει πλέον δικηγόρος, όχι δικαστής - Lawyers, not judges, now issue the order -

Αν δεν υπάρχει τοπικός δικηγόρος, εκδίδεται από δικηγόρο της εφετειακής περιφέρειας - If unavailable locally, a regional lawyer may issue it 

Why This Matters - Γιατί Είναι Σημαντικό

Η ταχύτερη επίλυση διαφορών μειώνει τον οικονομικό κίνδυνο - Faster dispute resolution reduces financial risk   

Οι καθορισμένες προθεσμίες προστατεύουν τα δικαιώματα των μισθωτών - Structured notice periods protect tenants   

Συμβατό με Σύνταγμα και ΕΣΔΑ - Constitution & ECHR compliant  

Q1: Can a lawyer really evict a tenant in Greece now? | Μπορεί τώρα ένας δικηγόρος να εκδιώξει ενοικιαστή;

A1: Yes. Lawyers can issue a Performance Order (Eviction Order); physical eviction is done by a bailiff after deadlines.
Ναι. Οι δικηγόροι μπορούν να εκδίδουν διαταγές απόδοσης μισθίου. Η έξωση εκτελείται από δικαστικό επιμελητή μετά τις προθεσμίες.

Q2: How long does it take to evict due to lease expiration? | Πόσος χρόνος απαιτείται για έξωση λόγω λήξης συμβολαίου;

A2: 3 months’ notice, execution starts 2 months after order service.
Απαιτείται εξώδικη πρόσκληση 3 μηνών, η εκτέλεση ξεκινά 2 μήνες μετά την επίδοση της διαταγής.

Q3: Is it constitutional? | Είναι συνταγματική η διαδικασία;

A3: Yes. Administrative act under judicial review.
Ναι. Διοικητική πράξη υπό δικαστικό έλεγχο.

Q4: What is a rental recovery order? | Τι είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου;

A4: Legal order allowing landlords to reclaim property.
Νομική εντολή για την ανάκτηση του ακινήτου από τον εκμισθωτή.

Q5: Who issues the order now? | Ποιος εκδίδει τη διαταγή τώρα;

A5: Local or regional lawyer.
Δικηγόρος από τοπικό ή εφετειακό σύλλογο.

Q6: What notice periods apply? | Ποιες προθεσμίες ισχύουν;

A6: 15 days for formal notice, 3 months for fixed-term leases.
15 ημέρες για όχληση, 3 μήνες για μίσθωση ορισμένου χρόνου.

Η μεταρρύθμιση του 2025 εκσυγχρονίζει την ελληνική αγορά ακινήτων, μειώνοντας το επενδυτικό ρίσκο που προέκυπτε από χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες. Για τις αγορές υψηλών απαιτήσεων της Μυκόνου και της Αθήνας, η εξέλιξη αυτή σημαίνει μεγαλύτερη ρευστότητα, ασφάλεια και ταχύτητα στις συναλλαγές. Ωστόσο, η τυπική προδικασία (εξώδικα, προθεσμίες) απαιτεί πλέον απόλυτη νομική ακρίβεια και προσοχή.

Παρότρυνση

Ready to secure your property assets?  - Θέλετε να διασφαλίσετε τα ακίνητά σας;
Για εξειδικευμένη νομική συμβουλή και διαχείριση της διαδικασίας, επικοινωνήστε με την Prili Rodis & Partners:

Mykonos: (+30) 2289 077 971

Athens (Ilion & Glyfada): (+30) 213 022 5429

Emergency (WhatsApp/Viber): 6985 943780

Visit: www.prili-law.gr