Rental property / Την ώρα που στην αγορά των ακινήτων οι τιμές των ενοικίων κάνουν ράλι και η ανεύρεση κατοικίας για ενοικίαση έχει μετατραπεί σε «γολγοθά» για χιλιάδες νοικοκυριά, στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης βρίσκεται πρόταση για να «ανοίξουν» τα κλειστά ακίνητα και να ενοικιαστούν.

Η πρόταση έχει υποβληθεί από τους εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τους φορολογούμενους που θα διαθέσουν για ενοικίαση τουλάχιστον τρία χρόνια, ακίνητα τα οποία είτε ήταν κλειστά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023. Ειδικά για τις κατοικίες τύπου Airbnb, η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ αφορά κυρίως αυτούς που προχώρησαν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους αλλά είτε λόγω περιοχής είτε λόγω άλλων συνθηκών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν τους απέδωσαν τα αναμενόμενα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βλέπουν με ενδιαφέρον την πρόταση χωρίς ωστόσο να έχει ληφθεί οποιαδήποτε απόφαση. Όπως σημειώνουν αρμόδιοι παράγοντες, θα πρέπει να υπάρχει εικόνα για τις δημοσιονομικές επιπτώσεις του μέτρου αλλά και πώς θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων.

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το δημοσιονομικό κόστος της πρότασης θα είναι περιορισμένο, αφού σήμερα το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από τα συγκεκριμένα ακίνητα, παρά μόνο τον ΕΝΦΙΑ τον οποίο και στη συνέχεια θα συνεχίσει να εισπράττει. Από την άλλη πλευρά εκτιμάται πως χιλιάδες ακίνητα θα έβγαιναν στην αγορά πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων διευκολύνοντας ενοικιαστές αλλά και ιδιοκτήτες

Η φορολογική παρέμβαση που προτείνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι μεταβατική και όπως επισημαίνουν δεν θα δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα καθώς αφορά μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες, ενώ θα φέρει άμεσα στην αγορά δεκάδες χιλιάδες σπίτια παλαιών που παραμένουν κλειστά ή που έχουν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σήμερα, το εισόδημα από ενοίκια που αποκτούν οι φορολογούμενοι φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Για το κλιμάκιο εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής φόρου 35%, ενώ με συντελεστή 45% φορολογείται το τμήμα του εισοδήματα από ακίνητα που υπερβαίνει τις 35.001 ευρώ.

Τα εισοδήματα από ενοίκια σε ετήσια βάση κυμαίνονται περίπου στα 6,5 δισ. ευρώ με σχεδόν εννέα στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ.