State land for sale to squatters / Με έκπτωση έως 86% η αγορά στα Καταπατημένα ακίνητα Δημοσίου!! Πώς θα εξαγοράζονται - Όλες οι αλλαγές - Οι εκπτώσεις στο τίμημα της εξαγοράς - Οι προθεσμίες - Με ακόμη μεγαλύτερες εκπτώσεις στα τιμήματα θα γίνεται η εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου από τους ιδιώτες αυθαιρέτους κατόχους τους

Νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη βουλή περιλαμβάνει αλλαγές στη διαδικασία εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου.

Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνει το υπουργείο, καταργείται η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης (το υφιστάμενο πλαίσιο προβλέπει ότι πρέπει να υπάρχει κτίσμα που έχει ανεγερθεί το αργότερο έως την 31η.12.1991 σε περίπτωση 30ετούς κατοχής και το αργότερο έως την 31η.12.1981 σε περίπτωση 40ετούς κατοχής).

Δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα: Τονίζεται πως σε κάθε περίπτωση δεν τροποποιείται καθόλου, άμεσα ή έμμεσα, η νομοθεσία σε σχέση με την τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Προστίθεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τα πέντε τουλάχιστον χρόνια που προηγούνται, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Τα σωρευτικά ποσοστά των εκπτώσεων μπορεί να κυμανθούν πλέον ακόμη και μεταξύ 65%-86%. Σύμφωνα με διατάξεις που περιλήφθηκαν στο ήδη ανακοινωθέν και αναρτηθέν για δημόσια διαβούλευση πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών για τα ανασφάλιστα οχήματα, τις αλλαγές στα πρόστιμα για τα τέλη κυκλοφορίας και τις τροποποιήσεις στο καθεστώς εξαγοράς διακατεχόμενων εκτάσεων του Δημοσίου, το τίμημα εξαγοράς των εκτάσεων αυτών σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του Δημοσίου θα διαμορφώνεται με έκπτωση:

* 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.

* 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.

Εξτρα… κούρεμα

Ειδικά, για κάθε περίπτωση ακινήτου που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου και έχει περιέλθει σ’ αυτόν ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964, το τίμημα εξαγοράς θα αντιστοιχεί μόλις στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, δηλαδή η έκπτωση θα φθάνει το 80%.

Κοινωνικά κριτήρια

Από και πέρα, η έκπτωση θα προσαυξάνεται περαιτέρω αν ο αιτών ανήκει σε ευαίσθητη κοινωνική ομάδα.

Συγκεκριμένα, η έκπτωση επί του τιμήματος στις παραπάνω περιπτώσεις θα μπορεί να φθάσει μέχρι και το 86% της αντικειμενικής αξίας, καθώς θα ισχύουν επιπροσθέτως τα ήδη καθορισθέντα ποσοστά εκπτώσεων με βάση κοινωνικά κριτήρια, που έχουν ως εξής:

* 30% εάν ο αιτών είναι άτομο με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω ή φιλοξενεί άτομο με αναπηρία 80% και άνω για περισσότερο από ένα έτος και έχει ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 60.000 ευρώ. Π.χ. επί αντικειμενικής αξίας εξαγοραζόμενου ακινήτου 100.000 ευρώ, το τίμημα θα πέφτει στις 20.000 ευρώ λόγω της έκπτωσης του 80% και περαιτέρω στις 14.000 ευρώ λόγω της επιπρόσθετης έκπτωσης του 30%. Σωρευτικά δηλαδή η έκπτωση θα φθάνει το 86%.

* 20%, εάν ο αιτών είναι άτομο με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω ή εάν φιλοξενεί τέτοιο άτομο και έχει ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ.

* 20% εάν είναι παλιννοστών ομογενής, ο οποίος έχει εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου, ή είναι μόνιμος κάτοικος παραμεθόριων περιοχών.

* 20% εάν είναι πολύτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ.

* 15% εάν είναι τρίτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα 25.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μέχρι 40.000 ευρώ. Το ποσοστό αυτό έκπτωσης εφαρμόζεται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες.

* 15% εάν ο αιτών είναι μακροχρόνια άνεργος ή εάν εντός του ακινήτου υπάρχει κτίσμα που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του.

* 20% εάν ο αιτών είναι δικαιούχος του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος.

Πιο αυστηρές προϋποθέσεις

Το «πακέτο» αλλαγών περιλαμβάνει και τροποποιήσεις που αφορούν στην υποβολή αίτησης εξαγοράς από τους ενδιαφερόμενους κατόχους, καθώς καταργείται η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης.

Επισημαίνεται ότι το ήδη ισχύον πλαίσιο, το οποίο όμως ακόμη δεν έχει ενεργοποιηθεί, προβλέπει ότι πρέπει να υπάρχει κτίσμα που έχει ανεγερθεί το αργότερο έως την 31η.12.1991 σε περίπτωση 30ετούς κατοχής και το αργότερο έως την 31η.12.1981 σε περίπτωση 40ετούς κατοχής.

Τι αλλάζει

Από την άλλη όμως πλευρά δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα, καθώς δεν τροποποιείται καθόλου, άμεσα ή έμμεσα, η νομοθεσία, παρά μόνο επέρχονται οι κατωτέρω βελτιωτικές κινήσεις:

* προστίθεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 τουλάχιστον τα 5 τελευταία χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης εξαγοράς, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους,

* τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Η απαίτηση για προσκόμιση αεροφωτογραφιών καταργείται, καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη ακινήτου,

* επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Εντός εξαμήνου τα αρμόδια υπουργεία θα προσδιορίσουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα που πρέπει να εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς,

* επισπεύδεται η προθεσμία υποβολής της συναίνεσης της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προβλεπόταν αρχικά.

Ελεύθερος Τύπος Έντυπη Έκδοση