Tenant Blacklist 2026: «Τειρεσίας» ενοικιαστών!! Το νέο ψηφιακό εργαλείο των ιδιοκτητών & οι κυρώσεις από 1η Απριλίου για απλήρωτα ενοίκια!!

Έρχεται ο «Τειρεσίας» για ενοικιαστές και φέρνει ριζικές ανατροπές. Δείτε τι αλλάζει υποχρεωτικά από την 1η Απριλίου στις πληρωμές ενοικίων, πώς θα λειτουργεί η νέα λίστα και ποιες είναι οι ποινές.

Το καλοκαίρι όπως όλα δείχνουν, θα είναι έτοιμο το Πληροφοριακό Σύστημα Αξιολόγησης Πιστοληπτικής Ικανότητας, το οποίο θα συγκεντρώνει στοιχεία για τις οφειλές που έχουν οι ενοικιαστές προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σε μια προσπάθεια να μπει τάξη στο χαοτικό τοπίο της αγοράς ακινήτων και να αντιμετωπιστεί η φοροδιαφυγή, το οικονομικό επιτελείο ενεργοποιεί διπλό «χτύπημα» με τον νέο Τειρεσία για ενοικιαστές και σαρωτικές αλλαγές από την 1η Απριλίου.

Ουσιαστικά, η νέα πλατφόρμα (Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών) θα λειτουργεί ως ένα ψηφιακό ιστορικό για όσους δεν πληρώνουν τα ενοίκια, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου πριν παραδώσουν τα κλειδιά του ακινήτου τους.

Παράλληλα, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας έρχεται να καταργήσει οριστικά τα μετρητά, επιβάλλοντας αυστηρές ποινές σε όσους δεν συμμορφωθούν.

Ωστόσο για να λειτουργήσει ο «Τειρεσίας» για τα ενοίκια θα πρέπει να αποφασισθεί πόσα χρέη θα πρέπει να έχει κάποιος σε μισθώματα για να χαρακτηρισθεί κακοπληρωτής και κάτω από ποιες συνθήκες αδυνατούσε να καταβάλλει τα μισθώματα, προκειμένου να προστατευθούν και οι ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την 1η Απριλίου, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει πλέον να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει δηλωθεί επίσημα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Στόχος είναι να μειωθεί η φοροδιαφυγή και να αυξηθούν τα δηλωθέντα εισοδήματα από την είσπραξη μισθωμάτων. Σύμφωνα με πληροφορίες μάλιστα ήδη τους τελευταίους μήνες από 255 ευρώ που ήταν το μέσο δηλωθέν ενοίκιο, έχει ξεπεράσει πλέον τα 400 ευρώ και όπως όλα δείχνουν θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο το επόμενο διάστημα.

Σε κάθε περίπτωση μένει να φανεί το νέο Πληροφοριακό Σύστημα Αξιολόγησης Πιστοληπτικής Ικανότητας πώς θα λειτουργήσει και εάν θα υπάρξουν οι κατάλληλες δικλίδες ασφαλείας που να διασφαλίζουν ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα στο πληροφοριακό σύστημα καταγράφονται μόνο τα στοιχεία για τις οφειλές στο Δημόσιο που έχουν καταγραφεί τα τελευταία 2 χρόνια. Επίσης, οι ενδιαφερόμενοι θα εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα διόρθωσης αλλά και να ενημερώνουν τον ιδιωτικό φορέα για τα δεδομένα της οικονομικής συμπεριφοράς του και  αυτό θα δίνεται μόνο εάν προηγουμένως έχει δοθεί ρητή συγκατάθεση.

«Μαύρη» λίστα

Τη δυνατότητα να βγουν από τη μαύρη λίστα του «Τειρεσία» έχουν οι δανειολήπτες που μπήκαν άδικα σε αυτήν εάν πληρούν κάποιες συγκεκριμένες  προϋποθέσεις.

Αυτές είναι οι εξής:

• Ο υπόχρεος θα πρέπει να αποπληρώσει την οφειλή που τον έβαλε σε αυτήν την λίστα.
• Η υποβολή της αίτησης στον Τειρεσία από τον υπόχρεο για την εξόφληση της οφειλής. 

Τι είναι ο «Τειρεσίας Ενοικιαστών» (Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας)

Η δημιουργία του νέου ψηφιακού εργαλείου αποσκοπεί στην καταγραφή του συναλλακτικού προφίλ των ενοικιαστών.

• Σκοπός: Να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από «επαγγελματίες» κακοπληρωτές, δίνοντας ισχυρό κίνητρο για να ανοίξουν ξανά τα χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα.

• Λειτουργία: Ο υποψήφιος ενοικιαστής θα διαθέτει ένα «πιστοποιητικό φερεγγυότητας» -μέσω διασύνδεσης με τα συστήματα της ΑΑΔΕ- το οποίο θα αποδεικνύει την οικονομική του συνέπεια ή την ύπαρξη βεβαιωμένων απλήρωτων οφειλών από προηγούμενες μισθώσεις.

• Διαγραφή από τη Λίστα: Όπως και στον τραπεζικό Τειρεσία, ο ενοικιαστής θα μπορεί να βγει από τη «μαύρη λίστα» εφόσον εξοφλήσει τα χρέη του και υποβάλει τη σχετική αίτηση διαγραφής.

Η μεγάλη αλλαγή από την 1η Απριλίου: Τέλος τα μετρητά

Ανεξάρτητα από τον Τειρεσία, η 1η Απριλίου φέρνει μια κομβική αλλαγή στον τρόπο που καταβάλλονται τα μισθώματα:

1. Αποκλειστικά μέσω Τραπέζης: Η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων (με κατάθεση σε IBAN, e-banking, κ.λπ.).

2. Τέλος τα «αδήλωτα»: Ο στόχος είναι η πλήρης ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών για να παταχθούν τα «μαύρα» ενοίκια.

3. Κοινόχρηστοι Λογαριασμοί: Αν υπάρχουν συνδικαιούχοι (π.χ. συνιδιοκτήτες σε ένα ακίνητο), θα πρέπει ο καθένας να δηλώνει το δικό του IBAN για να εισπράττει το μερίδιο που του αναλογεί από τον ενοικιαστή.

Οι Κυρώσεις για όσους αγνοήσουν τον νόμο

Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο της 1ης Απριλίου φέρνει βαριές «καμπάνες» και για τις δύο πλευρές:

• Για τους Ιδιοκτήτες: Αν δεχτούν μετρητά και παρακάμψουν το τραπεζικό σύστημα, χάνουν άμεσα τα όποια φορολογικά οφέλη, τις εκπτώσεις φόρου ή τις επιδοτήσεις ανακαίνισης που δικαιούνται.

• Για τους Ενοικιαστές: Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» κινδυνεύουν με αποκλεισμό από μελλοντικά στεγαστικά προγράμματα και απώλεια κρατικών επιδομάτων (όπως το επίδομα στέγασης).