Airbnb Rental / Ερχεται ΦΠΑ 13% από το 2024 για 57.000 ιδιοκτήτες - Οι χαμένοι των νέων φόρων και η εταιρεία με τα... 900 ακίνητα

Στις λίστες της ΑΑΔΕ υπάρχει νομικό πρόσωπο με όχι ένα ή δύο αλλά με 900 διαμερίσματα τα οποία εκμεταλλεύεται μέσω της πλατφόρμας Airbnb με μηδενικό ΦΠΑ 

Με ΦΠΑ 13% αλλά και τέλος παρεπιδημούντων που είναι 0,5% επί του τζίρου θα επιβαρυνθούν από το 2024 περίπου 57.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού.

Οι αλλαγές που κυοφορούνται και τις ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομιλία του στην ΔΕΘ αφορούν ένα τμήμα μόνο από τους 168.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι δηλωμένοι ως διαχειριστές διαμερισμάτων Airbnb στην σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. 

Τα στοιχεία

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται σήμερα 168.000 ιδιοκτήτες - διαχειριστές ακινήτων (διαμερισμάτων, σπιτιών κλπ) τα οποία είναι δηλωμένα ως ακίνητα Airbnb, δηλαδή ακίνητα που ενοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις σε διάφορες πλατφόρμες (Airbnb, Booking κ.α.).

Εξ αυτών 27.000 ιδιοκτήτες - διαχειριστές ακινήτων είναι νομικά πρόσωπα, ενώ οι υπόλοιποι 141.000 είναι φυσικά πρόσωπα.

Ενδιαφέρον έχει το στοιχείο, πως από τα 141.000 φυσικά πρόσωπα τα 110.000 ενοικιάζουν με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 1 ή 2 ακίνητα.

Υπάρχουν όμως και 30.000 φυσικά πρόσωπα που ενοικιάζουν από 3 ακίνητα και πάνω.

Νομικό πρόσωπο με 900 διαμερίσματα

Αυτά τα 30.000 φυσικά πρόσωπα είναι που θα βρεθούν στην «δαγκάνα» του νέου φόρου, δηλαδή του ΦΠΑ 13%, μαζί με τα 27.000 νομικά πρόσωπα.

Συνολικά 57.000 ιδιοκτήτες - διαχειριστές θα πληρώσουν το... μάρμαρο του νέου φόρου, καθώς όπως λένε αξιωματούχοι του οικονομικού επιτελείου υπάρχουν σήμερα στην οικονομία διαμοιρασμού και στην βραχυχρόνια μίσθωση πολυ-ιδιοκτησίες που εισπράττουν μεγάλα εισοδήματα χωρίς να πληρώνουν όμως καθόλου ΦΠΑ. 

Αρκεί να αναφερθεί πως στις λίστες της ΑΑΔΕ υπάρχει νομικό πρόσωπο με όχι ένα ή δύο αλλά με 900 διαμερίσματα τα οποία εκμεταλλεύεται μέσω της πλατφόρμας Airbnb με μηδενικό ΦΠΑ. 

Φόρος διαμονής 

Εκτός από το ΦΠΑ και το τέλος παρεπιδημούντων, οι 57.000 ιδιοκτήτες - διαχειριστές ακινήτων, φυσικά και νομικά πρόσωπα, αλλά και οι υπόλοιποι 110.000 (φυσικά πρόσωπα με 1 ή 2 ακίνητα) θα επιβαρύνονται από το 2024 με το νέο τέλος διαμονής 1,5 ευρώ ανά δωμάτιο και ανά διανυκτέρευση.