Property Registration Cadastre: Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»! Ψηφιακή διόρθωση στο Κτηματολόγιο χωρίς δικαστήρια

Οριστική λύση σε ένα από τα μεγαλύτερα αγκάθια της κτηματογράφησης δίνει η νέα ψηφιακή διόρθωση στο Κτηματολόγιο χωρίς δικαστήρια, η οποία έρχεται να ανακουφίσει χιλιάδες πολίτες. Μέχρι σήμερα, η διαδικασία για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» σήμαινε πολύχρονες, δαπανηρές και ψυχοφθόρες δικαστικές διαμάχες με το Δημόσιο. Πλέον, μέσα από μια απλοποιημένη, online πλατφόρμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποδείξουν τα δικαιώματά τους και να διορθώσουν τις αρχικές εγγραφές γρήγορα και ανέξοδα, διασφαλίζοντας ότι η περιουσία τους δεν θα περιέλθει στο κράτος.

Με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου να πλησιάζει στην τελική φάση, ένα ζωτικό θέμα που απασχολεί τους πολίτες είναι τα ακίνητα που καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ο αριθμός τους είναι ανησυχητικός, καθώς από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια, τα 1.850.842 παραμένουν χωρίς αναγνωρισμένο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πολίτες που κατέχουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας έχουν την ευκαιρία να εντάξουν τα ακίνητά τους στην κατηγορία των «γνωστού ιδιοκτήτη», χωρίς να χρειαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια.

Ψηφιακή Διόρθωση: Μια Εξελιγμένη Λύση

Η λύση στο πρόβλημα των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσφέρεται μέσω της διαδικασίας υποβολής αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία γίνεται ηλεκτρονικά. Ο ιδιώτης που δεν έχει δηλώσει το ακίνητο του κατά την κτηματογράφηση και διαθέτει νόμιμο τίτλο, όπως συμβολαιογραφική πράξη ή δικαστική απόφαση, μπορεί να υποβάλει τη σχετική αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Ο προϊστάμενος του Κτηματολογίου υποχρεούται να διορθώσει το φύλλο του ακινήτου, αναγνωρίζοντας τον αιτούντα ως ιδιοκτήτη.

Αυτή η διαδικασία έχει γίνει πιο απλή και ταχύτερη, χάρη στις νομοθετικές αλλαγές που έχει εισαγάγει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Έτσι, οι πολίτες μπορούν να αποφύγουν την ταλαιπωρία που συνήθως προκύπτει από νομικές διαδικασίες.

Η Έκταση του Προβλήματος

Η κατάσταση είναι πιο προκλητική στην Αττική, όπου τα «ορφανά» γεωτεμάχια ανέρχονται σε 116.733. Στην Κρήτη, ο αριθμός είναι ακόμη υψηλότερος, φτάνοντας τις 271.662, ενώ ακολουθούν οι Περιφέρειες Δυτικής Μακεδονίας και Θράκης με 260.621 αγνώστους ιδιοκτήτες. Οι λιγότερες περιπτώσεις συναντώνται στην Ήπειρο, με μόλις 12.487 ακίνητα.

Μια σημαντική εξέλιξη ήρθε πρόσφατα, καθώς το ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε ότι το 99% της χώρας έχει πλέον αναρτημένα στοιχεία κτηματολογίου, διευκολύνοντας τους πολίτες να ελέγξουν τα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους. Αυτή η ανάρτηση επιτρέπει στους πολίτες να δουν συγκεντρωμένες πληροφορίες και να ζητήσουν διορθώσεις.

Κτηματολόγιο: Η Δημιουργία Νέων Ευκαιριών

Η διαδικασία της ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων είναι κρίσιμη, καθώς οι πολίτες αποκτούν πρόσβαση είτε για να διορθώσουν είτε για να επιβεβαιώσουν την ιδιοκτησία τους. Το ελληνικό Κτηματολόγιο στρέφει την προσοχή του στην ολοκλήρωση εργασία που αφορούν τις εκκρεμότητες κτηματογράφησης και την πλήρη μετάβαση σε ένα ψηφιακό καθεστώς λειτουργίας.

Η λύση για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα

Αν η ιδιοκτησία σας εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» επειδή δεν δηλώθηκε κατά την αρχική κτηματογράφηση, υπάρχει εξωδικαστική οδός για τη διόρθωση:

• Αίτηση Προδήλου Σφάλματος: Υποβάλλεται ψηφιακά στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

• Απαιτούμενα: Η κατοχή νόμιμων τίτλων (συμβολαιογραφική πράξη ή δικαστική απόφαση).

• Διαδικασία: Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου, εφόσον προσκομιστούν οι νόμιμοι τίτλοι, προβαίνει υποχρεωτικά στη διόρθωση του φύλλου του ακινήτου, αναγράφοντας τον πολίτη ως ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αυτή θεσμοθετήθηκε για να αποφεύγεται η δικαστική ταλαιπωρία των πολιτών.

Χρησικτησία: Μια Επιπλέον Δικλίδα

Μια σημαντική κατηγορία ακινήτων αφορά την χρησικτησία, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 4% της συνολικής ιδιοκτησίας που καταγράφηκε. Η χρησικτησία επιτρέπει την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ακινήτων χωρίς να υπάρχει επίσημος τίτλος, υπό την προϋπόθεση ότι ο χρήστης μπορεί να αποδείξει τη νομή του για τουλάχιστον 20 χρόνια με διάφορα έγγραφα.

Η νομοθεσία απαιτεί επικυρωμένα έγγραφα, όπως συμβολαιογραφικά προσύμφωνα ή αποδείξεις πληρωμής, για την υποβολή αιτήσεων χρησικτησίας. Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην υποβολή δήλωσης στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την Χρησικτησία

Περίπου το 4,65% των δικαιωμάτων στη χώρα βασίζεται στη χρησικτησία. Εάν δεν διαθέτετε συμβολαιογραφικό τίτλο, η κατοχύρωση της ιδιοκτησίας απαιτεί την απόδειξη άσκησης νομής για 20 συνεχή έτη.

Βασικά δικαιολογητικά για χρησικτησία:

• Δήλωση στο Ε9: Υποχρεωτική αναγραφή του ακινήτου στη φορολογική δήλωση.

• Αποδεικτικά νομής: Μισθωτήρια, αποδείξεις ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση), πράξεις αναγνώρισης ορίων, συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα, αποδείξεις εργασιών στο ακίνητο (π.χ. περίφραξη).

• Ένορκες βεβαιώσεις: Για την επιβεβαίωση της κατοχής.

Χρονοδιάγραμμα Ολοκλήρωσης

Το επόμενο διάστημα, οι διαδικασίες ανάρτησης και επεξεργασίας επιταχύνονται για να κλείσουν οι τελευταίες εκκρεμότητες στη χώρα:

• Σε ανάρτηση: Ρέθυμνο (έως 30/06).

• Επόμενες περιοχές: Μυτιλήνη – Λήμνος, Βόρειο Ηράκλειο, Χανιά, Κέρκυρα – Θεσπρωτία.

• Σε φάση επεξεργασίας: Μεγάλος αριθμός περιοχών, συμπεριλαμβανομένων της Εύβοιας, των Ιωαννίνων, της Χαλκιδικής, της Αχαΐας και των νησιών της Αττικής.

Σημείωση: Η ανάρτηση είναι το κρισιμότερο στάδιο, καθώς δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων της περιουσίας τους και να προχωρήσουν σε διορθώσεις πριν το Κτηματολόγιο καταστεί οριστικό.

Ουσία της είδησης: Το Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται στο 99% της χώρας, με σχεδόν 1,85 εκατ. γεωτεμάχια να παραμένουν «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες με νόμιμους τίτλους μπορούν να διορθώσουν την κατάσταση ψηφιακά μέσω «προδήλου σφάλματος», ενώ για περιπτώσεις χρησικτησίας απαιτείται η προσκόμιση σειράς αποδεικτικών νομής για την τελευταία 20ετία.