Στις 31 Μαρτίου εκπνέει η παράταση που έδωσε το ΥΠΟΙΚ - Εως την ίδια ημερομηνία, οι μεταβιβάσεις θα πραγματοποιούνται με βεβαίωση μηχανικού, χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου 

Δύο εβδομάδες περιθώριο έχουν οι φορολογούμενοι για να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις ακινήτων και να υπογράψουν συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές τιμές.

Στις 31 Μαρτίου εκπνέει η σχετική παράταση που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών για υποθέσεις που υποβλήθηκαν δηλώσεις πριν από το τέλος του 2021 στις ΔΟΥ ή στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Έως την ίδια ημερομηνία, οι μεταβιβάσεις θα πραγματοποιούνται με βεβαίωση μηχανικού, χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Από την 1η Απριλίου 2022 όλα τα συμβόλαια θα υπογράφονται με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ το κόστος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 1.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι με νέα διάταξη, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ εντός τριών τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. 

Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης.

Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας είναι:

• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Οικοδομική άδεια
• Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος
• Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
• Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
• Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
• Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
• Φόρος μεταβίβασης 3%

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγοραπωλησία ακινήτου επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας.

Στις περιπτώσεις που αφορά πρώτη κατοικία ο συντελεστής 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του.