Urban Planning: Υπηρεσίες Δόμησης Κυκλάδων [Μύκονος] με αφαίρεση δικαιώματος ελεγκτικής και αδειοδοτικής ισχύος!! Ριζικές αλλαγές στον πολεοδομικό χάρτη - Τι αλλάζει στις Κυκλάδες!!

Μια ιστορική διοικητική ανατροπή βρίσκεται προ των πυλών στον τομέα της δόμησης και του χωροταξικού σχεδιασμού. Το νέο κυβερνητικό σχέδιο φέρνει τα πάνω-κάτω στον τρόπο που εκδίδονται οι οικοδομικές άδειες στη χώρα, μεταφέροντας κομβικές αρμοδιότητες από την Τοπική Αυτοδιοίκηση στην κεντρική διοίκηση και συγκεκριμένα στο Κτηματολόγιο.

Ουσιαστικά, οι Δήμοι χάνουν το δικαίωμα υπογραφής για νέες οικοδομές, διατηρώντας ωστόσο τον επιτελικό ρόλο του σχεδιασμού.

Το χρονοδιάγραμμα των αλλαγών

Ο σχεδιασμός είναι σαφής και έχει συγκεκριμένο ορίζοντα υλοποίησης. Σύμφωνα με το νέο μοντέλο, οι Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) των Δήμων θα σταματήσουν να ασχολούνται με την έκδοση αδειών και τον έλεγχο των κατασκευών. Οι αρμοδιότητες αυτές μεταφέρονται αποκλειστικά στο Κτηματολόγιο.

Το μέτρο δεν θα εφαρμοστεί ακαριαία, αλλά σταδιακά, ώστε να αποφευχθεί το διοικητικό έμφραγμα.

Συγκεκριμένα:

• Εντός του 2026: Το νέο μοντέλο θα εφαρμοστεί πιλοτικά σε ορισμένες Περιφέρειες.
• Από το 2027: Το σύστημα θα τεθεί σε πλήρη, καθολική λειτουργία σε όλη την επικράτεια.

Τι σημαίνει αυτό για τις Κυκλάδες

Η εφαρμογή του μέτρου θα είναι οριζόντια, επηρεάζοντας άμεσα και δραστικά τον Νομό Κυκλάδων, μια περιοχή με έντονη οικοδομική δραστηριότητα και ιδιαίτερο οικιστικό ενδιαφέρον.

Σήμερα, στα νησιά λειτουργούν Υπηρεσίες Δόμησης (υπαγόμενες στις Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων) στη Σύρο, την Τήνο, τη Μύκονο, την Άνδρο, την Πάρο, τη Νάξο, τη Μήλο και τη Σαντορίνη.

Με το νέο καθεστώς, οι υπηρεσίες αυτές, αν και λογικά θα συνεχίσουν να υφίστανται ως δομές, χάνουν οριστικά την «σφραγίδα».

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι συγκεκριμένες ΥΔΟΜ δεν θα εκδίδουν πλέον:

• Άδειες δόμησης.
• Άδειες επισκευών.
• Προεγκρίσεις και βεβαιώσεις δόμησης.
• Δεν θα διενεργούν ελέγχους πολεοδομικής νομοθεσίας.

Ο νέος ρόλος των Δήμων: Στροφή στον Σχεδιασμό

Η αφαίρεση της αδειοδότησης δεν σημαίνει κατάργηση του πολεοδομικού αντικειμένου για τους Δήμους. Αντιθέτως, ο στόχος είναι οι δημοτικές υπηρεσίες να απαλλαγούν από τη διεκπεραίωση φακέλων.

Οι Υπηρεσίες Δόμησης των νησιωτικών δήμων θα διατηρήσουν κρίσιμες αρμοδιότητες, όπως:

1. Πολεοδομικές Μελέτες: Εκπόνηση και παρακολούθηση μελετών, αναπλάσεων και επεκτάσεων σχεδίων πόλης.
2. Διαχείριση Χώρου: Εποπτεία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
3. Χωροταξία: Συμμετοχή στη λήψη αποφάσεων για χρήσεις γης και Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.
4. Πράξεις Εφαρμογής: Σύνταξη διαγραμμάτων, διαχείριση τακτοποιήσεων, αναλογισμών και προσκυρώσεων.
5. Απαλλοτριώσεις: Προτάσεις για άρση απαλλοτριώσεων και ρυμοτομικές εφαρμογές.

Το τέλος μιας εποχής

Το μήνυμα της μεταρρύθμισης είναι ξεκάθαρο: Διαχωρισμός επιτελικού και εκτελεστικού ρόλου!!

Τους μένει κυρίως ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός (δηλαδή η θεωρία: ρυμοτομικά σχέδια, χρήσεις γης, αναπλάσεις) και όχι η Πολεοδομική Εφαρμογή (η πράξη: άδειες και πρόστιμα).