Τη συνδρομή του Κτηματολογίου εξασφάλισε η ΑΑΔΕ στην προσπάθειά της να εντοπίσει αδήλωτες πισίνες, μέσω στοχευμένων διασταυρώσεων που θα διενεργήσει στο προσεχές διάστημα.

Οι φορολογούμενοι που θα εντοπιστούν να αποκρύπτουν από την εφορία πισίνες ολοκληρωτικά ή εν μέρει, δηλώνοντας λιγότερο εμβαδόν, αντιμετωπίζουν τσουχτερούς αναδρομικούς φόρους, ενώ θα έχουν και μπλεξίματα με την Πολεοδομία.

Διάθεση στοιχείων από το Σύστημα Εθνικού Κτηματολογίου

Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρη Παπαστεργίου, η ΑΑΔΕ αποκτά άμεση πρόσβαση στο Κτηματολόγιο, από όπου θα αντλεί στοιχεία για τις «δεξαμενές κολύμβησης».

Τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο θα περνούν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), από όπου θα αξιοποιούνται στη συνέχεια για διασταυρώσεις.

Σύμφωνα με την απόφαση, προβλέπεται η διάθεση της διαδικτυακής υπηρεσίας «Διάθεση στοιχείων από το Σύστημα Εθνικού Κτηματολογίου» στο πληροφοριακό σύστημα «ΕΙΣΟΔΗΜΑ» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με τις κάτωθι μεθόδους:

1. Λήψη Κωδικών Αριθμών Εθνικού Κτηματολογίου και γεωμετρίας ΚΑΕΚ με βάση τις συντεταγμένες Χ και Υ.
2. Λήψη ιδιοκτητών με βάση ένα συγκεκριμένο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου.
3. Λήψη properties, διευθύνσεων και κτιρίων/παρακολουθημάτων ενός ακινήτου.
4. Λήψη γεωμετρίας ΚΑΕΚ με βάση ένα συγκεκριμένο ΚΑΕΚ.
5. Λήψη λίστας ακινήτων με κωδικούς ακινήτων και ποσοστά ιδιοκτησία επί αυτών με βάση τον ΑΦΜ ενός πολίτη.

Η απόφαση εξηγεί, ότι σκοπός της χρήσης της διαδικτυακής υπηρεσίας είναι ο εμπλουτισμός του μητρώου ιδιοκτητών ακινήτων ΜΙΔΑ από το Εθνικό Κτηματολόγιο και ο εντοπισμός των αδήλωτων δεξαμενών κολύμβησης (πισίνες) προκειμένου να εφαρμοστούν τα τεκμήρια δαπανών διαβίωσης και απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

Αναφέρει ακόμη, πως η ΑΑΔΕ έχει την υποχρέωση λήψης και διαρκούς τήρησης των κατάλληλων και αναγκαίων τεχνικών και οργανωτικών μέτρων ασφάλειας των λαμβανομένων πληροφοριών και, κατ’ ελάχιστον, την καταγραφή και παρακολούθηση των προσβάσεων, τη διασφάλιση ιχνηλασιμότητας και την προστασία των διακινούμενων δεδομένων από κάθε παραβίαση, καθώς και από σκόπιμη απειλή ή τυχαίο κίνδυνο και να χρησιμοποιεί τα στοιχεία αποκλειστικά και μόνον για το σκοπό που περιγράφεται στην παρούσα απόφαση.

Τσουχτεροί φόροι και πρόστιμα

Στην περίπτωση αδήλωτων ή υποδηλωμένων πισίνων, οι κυρώσεις που θα επιβληθούν στους ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων είναι οι ακόλουθες:

• Η αύξηση της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης και μάλιστα αναδρομικά, το λιγότερο για την τελευταία πενταετία. Το τεκμήριο υπολογίζεται σε 160 ευρώ ανά τ.μ. μέχρι και τα 60 τ.μ. και σε 320 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων.
• Αν η πισίνα είναι αδήλωτη ή υποδηλωμένη θα επιβληθεί ή θα αναπροσαρμοστεί ο φόρος πολυτελούς διαβίωσης ο οποίος υπολογίζεται στο 13% της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης.
• Δεδομένου ότι οι πισίνες θεωρούνται βοηθητικοί χώροι της κατοικίας και άρα βαρύνονται με ΕΝΦΙΑ, ο συγκεκριμένος φόρος θα αναπροσαρμοστεί και μάλιστα αναδρομικά.

Διασταυρώσεις για τις αδήλωτες πισίνες

Με τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο θα ξεκινήσουν σύνθετες διασταυρώσεις στις φορολογικές δηλώσεις και στο έντυπο Ε9, για να εντοπιστούν οι φορολογούμενοι που έχουν ξεχάσει να  δηλώσουν τις πισίνες.

Με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν πέρυσι, 22.623 φορολογούμενοι δήλωσαν ότι διαθέτουν εξωτερική πισίνα στο σπίτι τους, ενώ 345 φυσικά πρόσωπα εμφανίζονται να διαθέτουν εσωτερικές δεξαμενές κολύμβησης στις κατοικίες τους.

Όταν ολοκληρωθούν οι διασταυρώσεις, η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους φορολογούμενους με αδήλωτες πισίνες να συμμορφωθούν και να πληρώσουν φόρους και πρόστιμα που φτάνουν ακόμη και για δέκα έτη.

Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι με τις αδήλωτες πισίνες θα βρεθούν αντιμέτωποι με την πληρωμή ΕΝΦΙΑ, φόρου εισοδήματος, καθώς οι πισίνες αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης, φόρο πολυτελούς διαβίωσης, καθώς και με πρόστιμα. Μάλιστα, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να στείλει τα στοιχεία στις πολεοδομικές αρχές, ώστε και αυτές να επιβάλουν τα σχετικά πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία σε περίπτωση παράνομης κατασκευής των δεξαμενών κολύμβησης.

Παράλληλα, θα κληθούν να πληρώσουν και ΕΝΦΙΑ, καθώς σύμφωνα με τη νομοθεσία θεωρούνται βοηθητικοί χώροι της κατοικίας και έχουν την ίδια φορολογική μεταχείριση με τις αποθήκες και τα πάρκινγκ. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση των βοηθητικών χώρων ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με έκπτωση 90%.

Τεκμήριο διαβίωσης οι πισίνες

Το τεκμήριο για τις πισίνες ενεργοποιείται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και εφαρμόζεται και στις κοινόχρηστες πισίνες, που βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών. Όσον αφορά τον φόρο πολυτελούς διαβίωσης, τόσο για τις εσωτερικές πισίνες, όσο και τις εξωτερικές, ισούται με το γινόμενο του ποσού της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης επί συντελεστή 13%.

Συγκεκριμένα, το τεκμήριο διαβίωσης για όσους έχουν στην κατοχή τους πισίνες ορίζεται κλιμακωτά ως εξής:

• σε 160 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι και τα εξήντα 60 τετραγωνικά μέτρα και
• σε 320 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για επιφάνεια άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων.

Το τεκμήριο εφαρμόζεται και όταν η δεξαμενή είναι συναρμολογούμενη, αφού ο νόμος δεν κάνει καμία διάκριση, ενώ όταν πρόκειται για εσωτερική δεξαμενή κολύμβησης, τα ποσά διπλασιάζονται.

Πέραν του τεκμηρίου, όμως, σε όσους διαθέτουν εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες επιβάλλεται φόρος πολυτελούς διαβίωσης, που ισούται με το γινόμενο του ποσού της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης επί συντελεστή 13%.